Was ist der Unterschied bei der Auslastung zwischen Indoor- und Outdoor-Padelplätzen?

Indoor- oder Outdoor-Padelplätze bauen: Das klingt nach einer einfachen Entscheidung, macht für Ihre Rendite aber einen großen Unterschied. Die Auslastung bestimmt nämlich direkt, wie viele Stunden Ihre Plätze pro Jahr vermietbar sind und damit, wie viel Sie mit Ihrer Investition zurückverdienen. Ein Indoor-Padelplatz erreicht im Durchschnitt eine höhere Auslastung als ein Outdoor-Platz, einfach weil das Wetter keine Rolle spielt. Doch es gibt weitere Faktoren, die darüber entscheiden, welche Wahl für Ihre Situation am rentabelsten ist.

In diesem Artikel beantworten wir die häufigsten Fragen zu Auslastung, Amortisationsdauer und der Wahl zwischen Indoor und Outdoor. So können Sie als Unternehmer, Verein oder Immobilienpartner eine fundierte Entscheidung über Ihre Padelplatz-Investition und Rendite treffen.

Was bedeutet Auslastung bei einem Padelplatz genau?

Die Auslastung eines Padelplatzes ist der Prozentsatz der verfügbaren Spielstunden, die tatsächlich gebucht und gespielt werden. Ein Platz mit 60 verfügbaren Stunden pro Woche, der durchschnittlich 42 Stunden gebucht wird, hat eine Auslastung von 70 %. Je höher dieser Prozentsatz, desto mehr Einnahmen erzielen Sie pro Platz.

Für Betreiber und Investoren ist die Auslastung eine der wichtigsten Kennzahlen. Sie sagt mehr über die Rendite eines Standorts aus als allein der Anschaffungspreis der Plätze. Ein günstigerer Platz mit niedriger Auslastung bringt weniger ein als ein teurerer Platz, der dauerhaft ausgebucht ist.

In der Praxis hängt die Auslastung von zwei Dingen ab: wie viele Stunden der Platz verfügbar ist und wie viele dieser Stunden tatsächlich gefüllt werden. Ersteres wird stark vom Platztyp bestimmt, Letzteres von Standort, Marketing und Preisgestaltung. Beide Faktoren zusammen bestimmen Ihre endgültige Padelplatz-Investition und Rendite.

Wie viele Stunden pro Tag ist ein Indoor-Padelplatz verfügbar?

Ein Indoor-Padelplatz ist grundsätzlich das ganze Jahr über bespielbar, unabhängig von Jahreszeit oder Wetter. In der Praxis hängt die tägliche Verfügbarkeit von den Öffnungszeiten der Anlage ab. Die meisten Indoor-Padelanlagen haben Öffnungszeiten von 07:00 bis 23:00 Uhr, was 16 verfügbaren Spielstunden pro Tag entspricht.

Über ein ganzes Jahr ergibt das theoretisch mehr als 5.800 Stunden pro Platz. Selbst bei einer Auslastung von 50 bis 60 Prozent, was für eine gut laufende Anlage realistisch ist, sind das mehr als 2.900 bezahlte Spielstunden pro Platz und Jahr. Bei einem durchschnittlichen Stundenpreis von 20 bis 30 Euro ist das ein beachtlicher Umsatz pro Platz.

Wichtig zu wissen: Die Stoßzeiten liegen bei Indoor-Anlagen in der Regel abends und am Wochenende. In diesen Zeiträumen ist die Auslastung am höchsten. Tagsüber und an Wochentagsvormittagen ist die Auslastung geringer, doch auch diese Stunden lassen sich durchaus mit Abonnements, Clinics und Betriebssport füllen.

Was sind die größten Nachteile von Outdoor-Padelplätzen für die Auslastung?

Der größte Nachteil eines Outdoor-Padelplatzes für die Auslastung ist die Wetterabhängigkeit. In den Niederlanden bedeutet das konkret: Regen, Wind und Kälte führen zu Absagen und leeren Plätzen, besonders im Herbst und Winter. Durchschnittlich sind Außenplätze in den Niederlanden zwei bis vier Monate pro Jahr aufgrund der Witterung nur eingeschränkt oder gar nicht bespielbar.

Das wirkt sich direkt auf die jährliche Rendite aus. Nicht nur der Platz selbst bleibt leer, auch der zugehörige Umsatz aus Gastronomie, Mitgliedschaften oder Vermietung entfällt in diesen Zeiträumen. Betreiber von Outdoor-Anlagen sehen ihre Auslastung in den Wintermonaten mitunter auf unter 20 Prozent sinken.

Neben dem Wetter spielen auch die folgenden Faktoren bei der geringeren Auslastung von Außenplätzen eine Rolle:

• Eingeschränkte Beleuchtung in den Abendstunden im Winter, wodurch Spielstunden wegfallen
• Genehmigungsauflagen, die die Spielzeiten am Abend begrenzen, insbesondere bei Standorten in der Nähe von Wohngebieten
• Eine höhere Hemmschwelle für Spieler, bei schlechtem Wetter nach draußen zu gehen
• Wartezeit nach Regen, bis der Platz wieder bespielbar ist, abhängig von der Fundamentart

Ein gutes wasserdurchlässiges Fundament, etwa aus Drainbeton oder Supersub, verkürzt die Erholungszeit nach Regen erheblich. Drainbeton ist ein wasserdurchlässiger Betonboden, bei dem Regenwasser direkt durch das Fundament in den Untergrund abgeleitet wird. Supersub basiert auf Schaumbeton und kann bis zu 500 Millimeter Niederschlag pro Stunde verarbeiten. Beide Lösungen helfen, die Auslastung zu erhöhen, beseitigen das grundsätzliche Problem der Wetterabhängigkeit jedoch nicht vollständig.

Wie groß ist der Unterschied bei der jährlichen Auslastung zwischen Indoor und Outdoor?

Indoor-Padelplätze erreichen in den Niederlanden im Durchschnitt eine jährliche Auslastung von 55 bis 75 Prozent, abhängig von Standort und Betrieb. Outdoor-Padelplätze liegen strukturell niedriger, durchschnittlich zwischen 35 und 55 Prozent, bedingt durch Witterungseinflüsse und saisonale Einbrüche. Der Unterschied von 20 bis 30 Prozentpunkten schlägt sich direkt in einem deutlichen Unterschied beim Jahresumsatz pro Platz nieder.

Zur Veranschaulichung: Angenommen, ein Platz ist 16 Stunden pro Tag verfügbar und hat einen Stundenpreis von 25 Euro. Ein Indoor-Platz mit 65 Prozent Auslastung erwirtschaftet dann grob 95.000 Euro pro Jahr. Ein Outdoor-Platz mit 45 Prozent Auslastung kommt auf etwa 66.000 Euro. Das ist ein Unterschied von knapp 30.000 Euro pro Platz und Jahr, allein durch die unterschiedliche Auslastung.

Hinzu kommt: Indoor-Anlagen leiden auch weniger unter Saisonspitzen. Outdoor-Plätze laufen im Sommer gut, doch das gleicht die Verlustmonate im Winter nur teilweise aus. Indoor-Plätze haben eine stabilere Verteilung über das Jahr, was auch finanziell für die Planung angenehmer ist.

Welche Faktoren bestimmen die Auslastung eines Padelplatzes?

Die Auslastung eines Padelplatzes wird durch eine Kombination aus Standortfaktoren, Betriebsentscheidungen und äußeren Umständen bestimmt. Die fünf wichtigsten Faktoren sind: der Platztyp (Indoor oder Outdoor), die Lage und Erreichbarkeit des Standorts, die Preisgestaltung, das Angebot an Kursen und Aktivitäten sowie die Qualität der Reservierungssysteme.

Standort und Erreichbarkeit

Ein Standort in oder nahe einem Wohngebiet mit guten Parkmöglichkeiten zieht dauerhaft mehr Spieler an als ein Standort am Rand eines Gewerbegebiets. Sichtbarkeit und Bequemlichkeit sind entscheidend für spontane Besucher und Stammkunden. Je einfacher es ist, einen Platz zu buchen und zu erreichen, desto höher die Auslastung.

Preisgestaltung und Abonnements

Anlagen, die mit Abonnements, festen Spielzeiten oder Kundenkarten arbeiten, haben eine stabilere Auslastung als Anlagen, die ausschließlich auf Einzelvermietung setzen. Abonnenten reservieren feste Zeitfenster, was den Grundumsatz sichert und die Auslastung dauerhaft erhöht.

Aktivitätsangebot

Anlagen, die neben der Vermietung auch Clinics, Ligen, Betriebssport und Jugendkurse anbieten, füllen die Nebenzeiten deutlich besser. Tagsüber und an Wochentagsvormittagen sind diese Stunden sonst schwer zu belegen. Ein abwechslungsreiches Programm erhöht die durchschnittliche Auslastung erheblich.

Genehmigungen und Spielzeiten

Bei Outdoor-Anlagen können kommunale Lärmschutzvorgaben die Spielzeiten am Abend einschränken. Das wirkt sich direkt auf die Auslastung aus, da die Abendstunden die gefragtesten Zeiträume sind. Schallabsorbierende Maßnahmen können helfen, längere Spielzeiten zu erhalten, doch das hängt stets von der Situation ab und erfordert ein Schallgutachten.

Wann ist ein Outdoor-Padelplatz dennoch eine gute Wahl?

Ein Outdoor-Padelplatz ist eine gute Wahl, wenn die Investition niedriger bleiben soll, wenn keine überdachte Fläche zur Verfügung steht oder wenn sich der Standort für einen saisonalen Betrieb eignet. Auch für Tennisvereine, die bestehende Außenplätze auf Padel umbauen möchten, ist eine Outdoor-Lösung oft der naheliegendste Schritt.

Außenplätze sind in den Sommermonaten beliebt und erzielen in dieser Zeit eine hohe Auslastung. Für Standorte in touristischen Gebieten oder auf Campingplätzen kann das ausreichen, um eine gesunde Rendite zu erzielen. Der Schlüssel liegt dann in niedrigen Betriebskosten und einer guten Sommerauslastung, die die ruhigeren Wintermonate ausgleicht.

Außerdem gibt es Situationen, in denen Outdoor schlicht die einzige Option ist. Denken Sie an Tennisvereine mit bestehenden Außenanlagen, kommunale Sportparks oder Standorte ohne verfügbare Halle. In diesen Fällen ist die Rendite eines Außenplatzes nach wie vor positiv, sofern Investition und Erwartungen gut aufeinander abgestimmt sind.

Ein Außenplatz hat zudem eine niedrigere Einstiegshürde bei der Investition. Der Oberbau beginnt als Richtwert bei etwa 30.000 Euro. Allerdings ist das Fundament bei Außenplätzen ein eigener und erheblicher Kostenposten, abhängig von Bodenbeschaffenheit und Standort.

Wie beeinflusst das Fundament die Wahl zwischen Indoor und Outdoor?

Das Fundament hat bei Outdoor-Padelplätzen großen Einfluss sowohl auf die Kosten als auch auf die Auslastung. Ein gut wasserdurchlässiges Fundament, wie Drainbeton oder Supersub, sorgt dafür, dass der Platz nach Regen schnell wieder bespielbar ist. Bei einem schlechten Fundament kann ein Platz nach einem Regenschauer Stunden oder sogar Tage außer Betrieb sein, was die Auslastung direkt senkt.

Bei Indoor-Plätzen spielt das Fundament eine andere Rolle. Hier geht es weniger um die Wasserableitung und mehr um Ebenheit, Stabilität und Spielkomfort. Supersub wird auch indoor eingesetzt, dann aber in einer nicht wasserdurchlässigen Variante, die auf die Innenumgebung abgestimmt ist.

Fundamentarten und ihre Auswirkung auf die Auslastung

Drainbeton ist eine der am häufigsten verwendeten Lösungen für Outdoor-Padelplätze. Die offene Struktur des Betons lässt Regenwasser direkt in den Untergrund durch, wodurch Pfützenbildung verhindert wird und der Platz schnell bespielbar bleibt. Ein Drainbetonboden hält bei guter Nutzung und Wartung durchschnittlich 25 bis 40 Jahre, was ihn auch langfristig zu einer rentablen Wahl macht.

Supersub, eine Fundamentlösung auf Basis von Schaumbeton, hat vergleichbare wasserdurchlässige Eigenschaften, bietet aber zusätzlich Stoßdämpfung. Das erhöht den Spielkomfort und verringert die Belastung der Gelenke. Für Anlagen, bei denen der Spielkomfort ein Verkaufsargument ist, kann sich das positiv auf die Auslastung auswirken.

ZOAB-Asphalt, eine poröse Asphaltvariante, ist für Padel weniger gebräuchlich, kann in bestimmten Situationen aber eine gute Option sein. Welche Fundamentart am besten passt, hängt stets von der Bodenbeschaffenheit, der Windzone und der Nutzung ab. Alle Fundamentkomponenten müssen in den Niederlanden von Kiwa ISA Sport geprüft sein. Die Verwendung zertifizierter Materialien ist nicht nur Pflicht, sondern schützt Sie auch vor unerwarteten Problemen im Nachhinein.

Wie lang ist die Amortisationsdauer eines Indoor- im Vergleich zu einem Outdoor-Padelplatz?

Die Amortisationsdauer eines Indoor-Padelplatzes liegt in der Regel zwischen drei und sechs Jahren, abhängig von der Anzahl der Plätze, der Auslastung und den Betriebskosten. Ein Outdoor-Padelplatz hat einen niedrigeren Anschaffungspreis, aber auch eine niedrigere Auslastung, sodass die Amortisationsdauer vergleichbar oder sogar länger ausfallen kann. Die Gesamtinvestition und die erwartete Jahresrendite bestimmen gemeinsam, welche Option finanziell attraktiver ist.

Für einen Indoor-Platz gilt als Richtwert eine Investition ab etwa 23.000 Euro pro Platz, schlüsselfertig, einschließlich Stahlkonstruktion, Glas, Kunstrasen, LED-Beleuchtung und Installation. Bei einer Auslastung von 60 Prozent und einem durchschnittlichen Stundenpreis von 25 Euro erzielen Sie pro Platz einen Jahresumsatz von gut 80.000 Euro. Nach Abzug der Betriebskosten ist die Investition bei einer gut laufenden Anlage innerhalb weniger Jahre amortisiert.

Ein Außenplatz beginnt als Richtwert bei etwa 30.000 Euro für den Oberbau, hinzu kommt jedoch das Fundament. Ein komplettes Outdoor-Projekt inklusive Fundament beginnt in der Regel bei etwa 50.000 Euro, abhängig von Standort und Bodenbeschaffenheit. Die niedrigere Auslastung in den Wintermonaten führt dazu, dass die Amortisationsdauer länger ist als bei einem vergleichbaren Indoor-Platz.

Bei mehreren Plätzen an einem Standort entstehen Skaleneffekte, sowohl beim Bau als auch im Betrieb. Das senkt die Kosten pro Platz und verkürzt die Amortisationsdauer. Für kommerzielle Anlagen und Padelcenter ist das ein relevanter Gesichtspunkt bei der Festlegung der Platzanzahl.

Möchten Sie wissen, welche Wahl für Ihren konkreten Standort und Ihre Situation die beste ist? Bei I-Padel denken wir gern unverbindlich mit Ihnen über Optionen, Kosten und die erwartete Rendite nach. Nehmen Sie Kontakt auf für eine erste Sondierung oder informieren Sie sich über unsere Möglichkeiten für den Bau von Padelplätzen, um sich ein gutes Bild davon zu machen, was wir für Sie tun können.

Häufig gestellte Fragen